深圳湾科技生态园商铺2020年自行公开招租（三） 招租公告
发布时间：2020-05-08 11:00:33
1.项目地址：深圳市南山区高新南区白石路与沙河西路交汇处深圳湾科技生态园
2.项目简介：深圳湾科技生态园项目隶属于深圳湾科技发展有限公司（以下简称深圳湾科技公司）开发运营。本项目位于深圳市高新区南区,占地面积20.3万平方米，容积率≤6，计容建筑面积121.8万平方米，总建筑规模约188万平方米，包括产业用房、办公、公寓、酒店、商业等。项目于2011年12月27日开工，划分为四个区，共12栋。1-5栋为一区， 6-9栋为二区，10-11栋为三区，12栋为四区。商业计容建筑面积6.09万㎡，一区商业约2万㎡，二区商业约1.2万㎡，三区商业约2.4万㎡，四区商业约0.5万㎡。
生态园1栋31号复式铺及37号商铺定位为园区主力店，竣工查丈建筑面积11108.07㎡，其中1层1882.7㎡，2层9225.37㎡。参照大型超市的工程条件规划设计及施工，配备统一的空调系统，单一循环的交通组织。原承租人对该组商铺进行了分割及部分装修。为充分利用原有装修布局及工程条件，，同时杜绝因商铺面积过大出现转分租行为，在现有装修基础上分户出租。
1.本项目为统一的空调系统；
2.本项目1栋31号复式铺为1个房产证、37号铺为1个房产证；
3.本项目为单一循环的交通组织，上下楼及过道位置须公用；
4.本项目层高一层净高约5.1米；二层净高约4.3米。
招租商铺位置详见附图。
项目名称 | 深圳湾科技生态园商铺2020年自行公开招租（三） | ||||||||
招租人 | 深圳湾科技发展有限公司 | ||||||||
招租公告起始时间 | 2020年05月08日 | ||||||||
招租公告期满时间 | 2020年05月20日 | ||||||||
出租 资产 基本 情况 | 出租资产概括 | 出租位置、面积、业态限定、租期、免租期、竞租诚意金、承租资格条件详见《招租明细表》 | |||||||
出租资产用途 | 商业 | ||||||||
出租资产现状 | 空置 | ||||||||
出租物业装修情况 | 简装 | ||||||||
是否涉及优先承租权 | 否 | ||||||||
是否允许转租 | 否 | ||||||||
是否允许联合体竞租 | 否 | ||||||||
招租文件有效期 | 90天 | ||||||||
租金的递增幅度 | 第二年开始，每个月每平方米租金单价每年在上年度基础上递增5%。 | ||||||||
物业管理费 | 19元/㎡·月 | ||||||||
燃气、水电、空调及其他费用 | 另付，收费标准详见招租文件第四章租赁合同补充协议附件1，以物业实际收费标准为准 | ||||||||
用电增容费 | 如需用电增容，承租方自行承担用电增容的费用，增容费为1200元/kva(kw) | ||||||||
租赁保证金 | 租赁期首年月租金的2倍 | ||||||||
租金ag旗舰厅的支付方式 | 一月一付。第一月租金在合同签订前付清，从第二月起每月5日前付清当月租金，逾期交费按租赁合同约定的违约金标准执行。 | ||||||||
招租承诺事项 | 1.意向承租方承诺营业范围须符合本次招租物业用途即符合业态规划，如发现物业用途不符合业态规划，招租方有拒绝其参加的权利（业态分类详见附件，商家经营业态需细化至三级分类并在合同里明确约定）。 2.意向承租方承诺无不良记录经营，如发现意向承租方存在不良记录经营或意向承租方被政府相关部门处罚的，招租方有拒绝其参加的权利；如意向方已被确认为承租方，招租方有取消其承租资格的权利。 3.意向承租方承诺无行贿犯罪记录，如发现意向承租方存在行贿犯罪记录，招租方有拒绝其参加的权利。 4.意向承租方承诺中选后在《成交通知书》发出后20个自然日内按招租人的规范文本内容签订《房屋租赁合同》《房屋租赁补充协议》《商业招商风险提示》《客户承诺函》。逾期则视为违约，招租方有解除其成功中选的权利。 5.意向承租方承诺中选后在签订合同时提供装修效果示意图、招牌设计效果图作为签订合同的附件，以该品牌自身装修风格为设计方向，为保证园区的整体装修档次和风格，招租方可对该效果图提出适当的修改意见，中选的意向承租方须予以配合修改。 | ||||||||
履约条件 | 1.单一主体竞租，自行承担工程改造费用；招租面积以项目简介表为准，签约面积以最终竣工测绘面积为准。请竞租人务必自行实地踏勘和了解招租房屋现状。竞租人一旦参加竞租，即表明已了解和认可所招租房屋品质、权属情况及其他瑕疵。 2.承租人应按招租人移交时的现状接收物业，若承租人对物业进行二次装修，需经招租人审批同意，且不得损害房屋主体结构、影响房屋使用安全。除房屋主体结构外，需要进一步进行修缮或开展二次装修工程的，由承租人负责（包括相关费用的支出）。承租人自行开展的室内二次装修工程需按合同约定条款执行。 3.租赁期内，承租人不得擅自更改事先已提交的租赁房屋用途规划，不得将租赁房屋的全部或部分转租，或交给与承租人存在关联关系的企业或其它第三人使用（关联关系的关联方包括乙方控股或参股的企业，乙方的控股股东、其它股东及实际控制人等控股或参股的企业，乙方的董事、监事、高级管理人员等控股、参股的企业等；第三人指除乙方及其合法分支机构外的任何人），也不得自招租人的其它承租人处租赁房屋。承租人如违反上述约定，甲方可单方解除租赁合同，不予返还租赁押金，并对租赁房屋停水停电。 4.租赁期内，承租人不得擅自改变租赁房屋结构或用途或经营品牌或商标或业态。承租人如违反上述约定，甲方有权单方解除租赁合同，不予返还租赁押金，并有权对租赁房屋停水停电；给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。 5.除有严重违反有关国家法律、法规及相关政策条文外，承租人必须遵守《房屋租赁合同》及其附件的所有约定条款；否则出租人将不予签订或有权单方提前解除合同。 | ||||||||
竞租 须知 | 招租方式 | 公开竞租 | |||||||
报名及招租文件获取 | 获取时间 | 2020年05月08日 到 2020年05月20日17:00前 | |||||||
获取方式 | 意向承租人在https://pan.baidu.com/s/16zm2qguz18dh5hwdrb3kra或扫描下方百度网盘二维码下载并填写报名登记表。 （邮件标题格式请注明：日期 项目名称 “获取招租文件”6个字）
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报名说明 | 本项目因体量较大，设置分层整租、分户租赁两种并行招租模式。符合条件要求的客户均可报名竞租，对同一竞租人报名竞租的商铺数量不做限制。 | ||||||||
参加现场竞租的条件 | 1.获取竞租文件，收到招租人发出的竞租评审会议通知并通过资格审查。 2.准时履行签到程序，参加现场公开竞租（以现场签到时间为准）。 3.随身携带授权人身份证原件。 | ||||||||
竞租时间、地点 | 招租人另行通知。 | ||||||||
竞租 诚意金 | 金额 | 详见项目表 | |||||||
缴纳截止时间 | 2020年05月20日17:00前（以实际到账时间为准） | ||||||||
收款单位 | 深圳湾科技发展有限公司 | ||||||||
开户银行 | 建设银行深圳鸿瑞支行 | ||||||||
开户账号 | 44201002700052517677 | ||||||||
招租 程序 | 本项目因体量较大，设置分层整租、分户租赁两种并行招租模式。招租人综合评审结果及招租需求，经审议决策确定租赁模式和最终中选候选人。 | ||||||||
处理方式 公告次数 | 2家合格报名者及以上 | 1家合格报名者 | 无合格报名者 | ||||||
一次公告 | 公开竞租 | 协议租赁/延期 | 自动延期 | ||||||
二次公告 | 公开竞租 | 协议租赁/延期 | 自动延期 | ||||||
三次公告 | 公开竞租 | 协议租赁/调整招租业态/可按招租底价90%的价格重新公开招租 | 调整招租业态/可按招租底价90%的价格重新公开招租 | ||||||
以此类推，直到有合格报名者为止 | |||||||||
联系 方式 | 咨询电话 | 黄小姐0755-86669507/18811560928；陈小姐0755-86669909 | 微信 公众号 | 深圳湾产城综合体商业街区
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联系地址 | 深圳市南山区科园路软件产业基地2栋c座20楼商服中心 | ||||||||
公司网址 | |||||||||
招租明细表
关于“业态限定”的说明：
1.各业态限定包括且仅限经营的具体业种详见附件1《业态分类表》。
2.业态限定中“知名品牌”指招租人《商业招商品牌资源库》内的品牌，详见附件2。
模式一：分层整租 | ||||||||
序号 | 租赁位置 | 建筑面积（㎡） | 业态限定 | 招租底价 （元/㎡/月） | 租期（年） | 免租期（天） | 竞租 诚意金 | 承租人应具备的资格条件 |
1 | 1栋裙楼31号复式铺01层及37号商铺 | 1882.70 | 知名品牌特色餐饮/酒楼 （烟道须自行改造） | 207 | 5 | 120 | 10万元 | 1.竞租人为具有独立法人资格的公司或其他组织，不含个体工商户。（公司提供营业执照复印件加盖公章，工商信息查询单加盖公章，原件备查；其他组织提供相关证明复印件，原件备查。） 2.意向人拥有招租人商业招商品牌资源库内相关业态品牌的独立经营权（品牌资源库明细详见附件），且承诺经营品牌不做更改。（自有品牌的提供在租赁期内有效的商标注册证明、加盟品牌的提供租赁期内有效的加盟授权书，或提供其它能够证明其拥有品牌独立经营许可的相关资料）。 3.竞租人在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）无不良信用信息记录。（提供“信用中国”网站“信用信息”查询打印件，加盖公章）。 4.截至竞租日时，竞租人至少有1家同品牌相同面积或以上正在运营的分店。（提供合同等运营证明材料复印件及门店照片，原件备查）。 |
知名品牌零售集合店 | 218 | |||||||
知名品牌生活服务配套 | 231 | |||||||
2 | 1栋裙楼31号复式铺02层 | 9225.37 | 知名品牌百货超市 | 80 | 5 | 180 | 15万元 | |
知名品牌影院 | 119 | |||||||
知名品牌零售集合店 | 143 | |||||||
知名品牌教育培训/生活服务配套 | 152 | |||||||
模式二：分户租赁 | ||||||||
序号 | 租赁位置 | 建筑面积（㎡） | 业态限定 | 招租底价 （元/㎡/月） | 租期（年） | 免租期（天） | 竞租诚意金 | 承租人应具备的资格条件 |
1 | 1栋裙楼01层31-a1号商铺 | 84.87 | 便利店 | 416 | 3 | 30 | 5万元 | 1.竞租人为具有独立法人资格的公司或其他组织。除1栋裙楼02层31-b1、b2、b4-b9号商铺外，其余商铺竞租人可为个体工商户。（公司提供营业执照复印件加盖公章，工商信息查询单加盖公章，原件备查；其他组织或个体工商户提供其他主体证书等相关证明材料复印件，原件备查。） 2.意向承租方须拥有品牌的独立经营权，且承诺经营品牌不做更改。其中业态限定为“知名品牌”的，须拥有招租人商业招商品牌资源库内相关业态品牌的独立经营权（品牌资源库明细详见附件2）。（自有品牌的提供在租赁期内有效的商标注册证明、加盟品牌的提供租赁期内有效的加盟授权书，或提供其它能够证明其拥有品牌独立经营许可的相关资料）。 3.竞租人在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）无不良信用信息记录。（提供“信用中国”网站“信用信息”查询打印件，加盖公章）。 4.截至竞租日，竞租人至少有1家同品牌正在运营的分店。（提供合同等运营证明材料复印件及门店照片，原件备查）。 |
2 | 1栋裙楼01层31-a2号商铺 | 1368.95 | 知名品牌特色餐饮 （烟道须自行改造） | 207 | 5 | 120 | 10万元 | |
3 | 1栋裙楼01层37号商铺 | 114.93 | 生活服务 | 231 | 3 | 30 | 5万元 | |
4 | 1栋裙楼02层31-b1、b2、b4-b9号商铺 | 3012.3 | 知名品牌超市 | 80 | 5 | 180 | 10万元 | |
5 | 1栋裙楼02层31-b3号商铺 | 299.23 | 特色餐饮/休闲餐饮 （烟道需自行改造） | 124 | 3 | 60 | 5万元 | |
6 | 1栋裙楼02层31-b10号商铺 | 123.52 | 生活服务 | 152 | 3 | 30 | 5万元 | |
7 | 1栋裙楼02层31-b11号商铺 | 404.51 | 生活服务 | 152 | 5 | 60 | 6万元 | |
8 | 1栋裙楼02层31-b12号商铺 | 401.42 | 生活服务 | 152 | 5 | 60 | 6万元 | |
9 | 1栋裙楼02层31-b13号商铺 | 168.68 | 零售 | 143 | 3 | 45 | 5万元 | |
休闲餐饮 | 124 | |||||||
10 | 1栋裙楼02层31-b14号商铺 | 109.55 | 零售 | 143 | 3 | 30 | 5万元 | |
生活服务 | 152 | |||||||
11 | 1栋裙楼02层31-b15号商铺 | 278.83 | 特色餐饮/休闲餐饮 （烟道需自行改造） | 124 | 3 | 60 | 5万元 | |
12 | 1栋裙楼02层31-c1号商铺 | 33.82 | 休闲娱乐 | 119 | 3 | 30 | 5万元 | |
零售 | 143 | |||||||
13 | 1栋裙楼02层31-c2号商铺 | 192.81 | 休闲娱乐 | 119 | 3 | 30 | 5万元 | |
生活服务 | 152 | 45 | ||||||
14 | 1栋裙楼02层31-c3号商铺 | 169.82 | 休闲娱乐 | 119 | 3 | 30 | 5万元 | |
生活服务 | 152 | 45 | ||||||
15 | 1栋裙楼02层31-c4号商铺 | 296.88 | 生活服务 | 152 | 3 | 45 | 5万元 | |
16 | 1栋裙楼02层31-c5号商铺 | 311.96 | 生活服务 | 152 | 5 | 60 | 5万元 | |
17 | 1栋裙楼02层31-c6号商铺 | 193.16 | 休闲餐饮 | 124 | 3 | 45 | 5万元 | |
零售 | 143 | |||||||
18 | 1栋裙楼02层31-c7号商铺 | 281.38 | 生活服务 | 152 | 3 | 45 | 5万元 | |
19 | 1栋裙楼02层31-c8号商铺 | 491.48 | 生活服务 | 152 | 5 | 60 | 7万元 | |
20 | 1栋裙楼02层31-c9号商铺 | 272.33 | 生活服务 | 152 | 3 | 45 | 5万元 | |
21 | 1栋裙楼02层31-c10号商铺 | 223.02 | 生活服务 | 152 | 3 | 45 | 5万元 | |
22 | 1栋裙楼02层31-c11号商铺 | 219.83 | 生活服务 | 152 | 3 | 45 | 5万元 | |
23 | 1栋裙楼02层31-c12号商铺 | 268.49 | 生活服务 | 152 | 3 | 45 | 5万元 | |
24 | 1栋裙楼02层31-c13号商铺 | 143.22 | 生活服务 | 152 | 3 | 30 | 5万元 | |
25 | 1栋裙楼02层31-c14号商铺 | 154.29 | 生活服务 | 152 | 3 | 45 | 5万元 | |
26 | 1栋裙楼02层31-c15号商铺 | 1106.82 | 知名品牌生活服务 | 152 | 5 | 90 | 10万元 | |
27 | 1栋裙楼02层31-c16号商铺 | 381.97 | 生活服务 | 152 | 5 | 60 | 5万元 | |
